Építési engedélyezési tervdokumentáció
Építési engedélyezési tervdokumentáció
5. Új építmény esetén az építési engedélyezési tervdokumentációnak különösen az alábbiakat kell tartalmaznia:
1. földhivatal által hitelesített ingatlan-nyilvántartási térkép másolatát,
2. helyszínrajzot (1:500 vagy 1:1000 méretarányban)
a) égtájjelöléssel
b) a tervezéssel érintett és a közvetlenül szomszédos – az ingatlannal közös határvonalú – telkek ábrázolásával,
c) a tervezéssel érintett telkeken valamennyi terepszint feletti és alatti, meglévő építmény és a tervezett építmény rendeltetésének megnevezésével, méretarányos körvonalrajza, tetőidoma ábrázolásával, valamint az elbontásra kerülő vezetékek jelölésével,
d) a közvetlenül szomszédos telkeken valamennyi épület méretarányos körvonalrajza, tetőidoma, továbbá a tervezéssel érintett telek felőli oldalkertben lévő föld alatti és feletti építmények körvonalrajza ábrázolásával, rendeltetése megjelölésével,
e) a tervezett és a meglévő épületek telekhatártól és egymástól való távolsági és építménymagassági méretével,
f) a tervezési területre vonatkozó szabályozási tervben meghatározottak teljesítését igazoló mutatószámok, jellemzők (beépítési százalék, építménymagasság, szabályozási vonal stb.) szerepeltetésével,
g) az építmény személy- és gépkocsiforgalmára szolgáló be- és kijáratok közúthoz való csatlakozásának, valamint a gépkocsik telken belüli elhelyezésének ábrázolásával,
h) a tervezett terepszintre jellemző szintmagasságok értékeivel, 10 százaléknál nagyobb lejtésű terület esetében az 1 m szintkülönbséget ábrázoló rétegvonalakkal,
i) a +0,00 kiinduló relatív szintmagasságnak megfelelő abszolút szintmagassági értékkel, valamint a kitűzésre vonatkozó pontok, irányok meghatározásával,
j) a tervezéssel érintett telkeken meglévő 15 cm-nél nagyobb törzsátmérőjű meglévő és kivágandó faállomány jelölésével és a fa fajtájának megnevezésével,
3. tereprendezési tervet (1:500 méretarányban) az eredeti és a végleges terep szintmagasságainak ábrázolásával a telek természetes terepszintjének olyan megváltoztatása esetén, mely az R. értelmében építési engedélyhez kötött,
4. alaprajzokat a tervezett építmény valamennyi szintjéről (1:100 méretarányban), melyeken
a) ábrázolni és méretekkel kell ellátni,
aa) az elmetszett és a nézet irányába eső nem teljes szintmagasságú szerkezeteket,
ab) a beépített berendezési tárgyakat,
ac) a nyílásokat és nyílásáthidalókat,
ad) az ábrázolt szintek szintváltását és szintmagasságát, a szintáthidalók emelkedési irányát, méreteit, mindkét végének szintmagasságát,
ae) a szerkezeti dilatációk helyét,
af) a földszinti alaprajzon a csatlakozó véglegesen rendezett terepet, az épületkörüli járdát, az előlépcsőt és egyéb szerkezeteket,
b) meg kell nevezni az egyes helyiségek rendeltetését (elnevezését), alapterületét és burkolatát.
5. metszeteket(1:100 méretarányban) a megértéshez szükséges számú, de legalább két egymással szöget bezáró módon felvéve, melyeken
a) ábrázolni és méretadatokkal kell ellátni:
aa) az elmetszet, a nézet irányába eső látható, indokolt esetben a nézetirányába eső, de a más szerkezetek által takart szerkezeteket,
ab) zártsorú beépítés esetén a szomszéd épületek alapsíkját,
ac) az építményhez csatlakozó, véglegesen rendezett terepet és járdát, továbbá
b) meg kell határozni az összes egymástól eltérő vízszintes és függőleges rétegfelépítést,
6. homlokzatokat (1:100 méretarányban) az építmény minden nézetéről, melyeken
a) ábrázolni és méretadatokkal kell ellátni az építmény külső megjelenését meghatározó homlokzati elemeket, nyílásokat, rácsokat, korlátokat, reklám- és hirdetőberendezéseket, cégtáblákat, esővíz- és légcsatornákat, kéményeket, díszítőelemeket, lépcsőket, valamint a terepszint alatti vagy a terep által takart építményrészeket.
b) meg kell adni a csatlakozó végleges terep, járda, tetőgerinc, tetőfelépítmény stb. szintmagasságát,
c) meg kell határozni az egyes homlokzati felületek kiképzését, anyagát és színét,
d) zártsorú, ikres vagy oldalhatáron álló beépítés esetén – a környezetbe illesztés bemutatására – ábrázolni kell a szomszédos épületek nézeteit,
7. a felvonó(k), mozgólépcső(k) 2. számú mellékletben részletezett terveit és adatait,
8. üzemeléstechnológiai tervet a környezet-, természet-, tűz- és egészségvédelmi követelmények szempontjából meghatározó, valamint az előzetes egyeztetések során az érintett szakhatóságok által – a vonatkozó szakmai jogszabályok alapján – jelzett esetekben és részletességgel,
9. kertépítészeti terveket (1:200 méretarányban) a külön jogszabályban vagy a helyi önkormányzat által rendeletben meghatározott esetekben,
10. az építési engedélyhez kötött támfalak, terepbiztosítási építmények és kerítések terveit (alaprajzokat legalább 1:100, nézeteket és metszeteket legalább 1:50 méretarányban),
11. műszaki leírást, mely ismerteti az építményre vonatkozó, a tervlapokat kiegészítő információkat, a tartószerkezeti, az épületgépészeti, villamos, villámvédelmi, zaj és rezgés elleni védelmi, hőszigetelési, munkavédelmi stb. megoldásokat, az építmény és környezet kölcsönhatását, továbbá szükséges esetekben a szakhatóságok által – szakmai jogszabályok alapján – kért további információkat.
12. tűzvédelmi dokumentációt – a külön jogszabályban rögzített esetekben –, mely tartalmazza
a) az épület megközelíthetőségére,
b) oltóvíz ellátására,
c) tűzveszélyességi osztályba sorolására, tűzállósági fokozatára,
d) az alkalmazott épületszerkezetek éghetőségi és tűzállósági paramétereire,
e) a tűzszakaszok elhelyezkedésére, kiürítési számítására,
f) épületgépészeti kialakítására, villámvédelmi rendszerére, valamint
g) a tűzjelzésre és oltásra
vonatkozó megoldásokat.
13. talajmechanikai szakvéleményt négy beépített szintnél magasabb, vagy 7 m-nél nagyobb fesztávú tartószerkezeteket tartalmazó, előregyártott vagy vázas tartószerkezetű épületeknél, geotechnikai dokumentációt csúszás-, omlás- vagy barlangveszélyes, illetőleg alábányászott területen, valamint 5 m-nél nagyobb szabad magasságú, földet megtámasztó építményekhez,
14. igazoló műszaki számításokat:
a) a fűtött vagy hűtött épületeknél épületfizikai, energetikai,
b) minden két beépített szintnél magasabb vagy 4,50 m-nél nagyobb födémfesztávú épület esetében – az előregyártott elemek beazonosítását is biztosító – tartószerkezeti,
c) a zajforrást tartalmazó, illetve a határérték feletti környezeti zajjal terhelt építményeknél az akusztikai és
d) indokolt esetben a benapozásra vonatkozó megoldásokról,
15. szakértői véleményeket a külön jogszabályban elrendelt esetekben,
16. az 1. számú mellékletben szereplő kitöltött statisztikai adatlapot.
6. Meglévő építmény átalakítása, bővítése esetén az építési engedélyezési tervdokumentációnak az 5. paragrafusban meghatározott tartalmi részletességgel az alábbiakat kell tartalmaznia:
a) földhivatal által hitelesített ingatlan-nyilvántartási térkép másolata, ha a telek beépítettsége megváltozik,
b) helyszínrajzot a meglévő épület befoglaló tömegét megváltoztató esetekben (1:500 méretarányban) az 5. paragrafus (1) bekezdés b) pontjában meghatározott tartalommal,
c) alaprajzo(ka)t (1:100 méretarányban) az átalakított építmény átalakított építményszintjeiről,
e) homlokzati rajzo(ka)t (1:100 méretarányban) vagy fotódokumentációt a meglévő építmény megjelenése szempontjából meghatározó nézeteiről,
f) homlokzati rajzo(kat), az átalakított homlokzat(ok)ról (1:100 méretarányban),
g) metszete(ke)t (1:100 méretarányban) a meglévő építmény szintszáma szempontjából meghatározó helye(ke)n, a befoglaló méretre jellemző méretadatokkal és szintmagasságokkal,
h) szintszám-, belmagasság- vagy tetőforma-változtatást eredményező átalakítás esetén metszete(ke)t a tervezett állapotról (1:100 méretarányban) a változtatás szempontjából meghatározó helye(ke)n, a változásra jellemző méretadatokkal és szintmagasságokkal,
i) a felvonók, a mozgólépcsők 2. sz. mellékletben részletezett terveit és adatait,
j) üzemeléstechnológiai terveket a környezet-, természet-, tűz- és egészségvédelmi követelmények szempontjából meghatározó, valamint az előzetes egyeztetések során az érintett szakhatóságok által – a vonatkozó szakmai jogszabályok alapján – jelzett esetekben.
k) műszaki leírást, mely ismerteti a teljes építmény eredeti rendeltetését, valamint az átalakított építmény új rendeltetését, üzemeltetési technológiáját és környezettel való kölcsönhatását, továbbá a tervlapokat kiegészítő információkat, a tartószerkezeti, az épületgépészeti, villamos, villámvédelmi, tűzvédelmi, hangszigetelési, hőszigetelési, munkavédelmi stb. megoldásokat, valamint szükséges esetekben a szakhatóságok által kért további információkat,
l) szakértői véleményeket (1 évnél nem régebbi):
la) a külön jogszabályban elrendelt esetekben, továbbá
lb) az időtávlatban változó teljesítményjellemzőjű szerkezeteket tartalmazó (pl. fa, salakbeton, bauxitbeton stb.) épületszerkezetekről, és
lc) a 80 évesnél idősebb épületek tartószerkezeteiről,
m) igazoló műszaki számításokat
ma) a fűtött vagy hűtött épületek átalakított vagy bővített épületrészére vonatkozó épületfizikai, energetikai,m
mb) az épület összes építési tevékenységgel, illetve tehernövekedéssel érintett függőleges és vízszintes teherhordó szerkezetére, valamint a meglévő teherhordó szerkezetek megfelelőségére, illetve megerősítésére vonatkozó, az elemek beazonosítását is biztosító tartószerkezeti,
mc) zajforrást tartalmazó, illetve határérték felettit környezeti zajjal terhelt építményeknél az akusztikai megoldásokról,
n) az 1. számú mellékletben szereplő kitöltött statisztikai adatlapot.
7. (1) Az azonos alaprajzi és szerkezeti kialakítású szintek alaprajzai – a különböző szintmagasságok egyértelmű jelölésével – a tervdokumentációban összevonhatók.
(2) Több szakaszra bontott építkezés esetében az egyes megvalósulási szakaszokat a tervrajzokon egyértelműen jelölni kell.
(3) Az átalakított állapot alaprajzain és metszetein egyértelmű módon kell ábrázolni és jelölni az elbontásra kerülő és az új szerkezeteket.
(4) Műemlék vagy helyi védelem alá tartozó építmény, illetve műemléki jelentőségű terület megjelenését érintő építés, bővítés, átalakítás esetében – eltérő jogszabályi intézkedés hiányában – az 5-6. paragrafusban felsoroltakon túl a meglévő állapotot bemutató fotódokumentáció és indokolt esetben a színezési dokumentáció mellékelendő.
8. (1) A jogerős és végrehajtható építési engedélyezési tervdokumentációtól való eltérésre irányuló kérelem mellékletét szolgáló tervdokumentációnak csak az eltérést ábrázoló tervrajzokat, valamint az azokat ismertető munkarészeket (pl. műszaki leírást és számításokat) kell tartalmaznia.
(2) A műleírásban egyértelműen meg kell nevezni és fel kell sorolni az eltéréseket.
